【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】高雄豪宅多半集中在高雄文化中心以及市政府周邊位置，當(dāng)時最知名的豪宅有百立建設(shè)所推出「百立皇冠」，但是隨著重劃區(qū)興起，近幾年高雄的豪宅集中在農(nóng)十六以及高美館附近，高美館的豪宅聚落房價6年已上漲1倍。

農(nóng)十六與高美館都位於鼓山區(qū)，近年來鼓山區(qū)的房價在高雄屢次創(chuàng)下新高，不少建商更是將焦點(diǎn)放在農(nóng)十六以及高美館，這兩區(qū)段的發(fā)展條件相近，主因是緊臨大型公園綠地旁，猶如紐約中央公園或是臺北的大安森林公園一樣，提供民眾絕佳優(yōu)質(zhì)的休憩環(huán)境，商圈內(nèi)以純住家為主，屋齡大多不會超過10年，極具有保值性。

6年前在高美館推出的第一棟豪宅「鼎宇美術(shù)」，當(dāng)時剛推出每坪約為12到16萬左右，如今大約28萬左右?guī)缀跏欠瓭q了一倍，另一棟嵩豐建設(shè)的「觀美術(shù)」當(dāng)年推出也是大約12到14萬，現(xiàn)在也是翻上一倍價格，市價約25到28萬，除了當(dāng)年因第一家庭成員入住一時聲名大噪的「人文首璽」因原本推案時單價就高，近年來漲無可漲維持平盤。

信義房屋高美館店長楊南洲表示，這幾年高美館的地價屢創(chuàng)新高，建商推案也跟著水漲船高，目前該區(qū)兩個指標(biāo)性的豪宅建案分別是「皇苑國際館」及「鼎宇美術(shù)之星」，每坪開價大約是35萬到40萬之間，雖然奢侈稅上路，不過卻沒讓建商卻步反而堅(jiān)守價格甚至惜售，主要原因還是看好鼓山區(qū)的整體房市，由於鼓山區(qū)人口不斷增加，楊南洲認(rèn)為高美館的房價將會持續(xù)平穩(wěn)上漲，尤其是近年來臺商華僑在高美館置產(chǎn)的案例越來越多，陸客自由行之後也有機(jī)會吸引大陸觀光客來此地購屋！

農(nóng)十六商圈西瀕美術(shù)館，東有博愛明誠商圈，南有愛河之星景點(diǎn)，北邊則有近幾年高雄年輕人最愛逛的瑞豐夜市，生活機(jī)能完善且交通便利，農(nóng)十六可以說是高雄優(yōu)質(zhì)生活圈中極具指標(biāo)的商圈，信義房屋農(nóng)十六店長許富程表示，興建豪宅需具備幾項(xiàng)要點(diǎn)，例如：環(huán)境必須具有私密性並與商業(yè)區(qū)有所區(qū)隔，所以豪宅不會出現(xiàn)在住商合一的大樓裡，交通便利腹地大，最好臨17米以上的道路(四線道)且距捷運(yùn)站不遠(yuǎn)，公園綠地近在咫尺有絕佳的視野景觀，當(dāng)然建商的口碑以及建物的設(shè)計(jì)與建材也都很重要。

農(nóng)十六因坐擁近10公頃的森林公園且距離博愛路捷運(yùn)R13站也不遠(yuǎn)，完全符合興建豪宅的環(huán)境要件，與高美館相同的情況臨路的主要道路地價屢飆新高，目前每坪已飆到百萬元以上，神農(nóng)路上緊臨公園第一排的房價每坪更是上看25到30萬元不等，這裡可以說是高雄豪宅的聚落，知名的建案大千大約四年前興建，當(dāng)時推出前棟每坪約為15萬，如今已漲到25萬一坪，至於同期時間堆出的「人文首馥」前排臨公園原本推出20萬已屬高價，但近日剛成交一坪27萬左右，這些知名豪宅歷經(jīng)四五年漲幅仍超過五成，目前高雄在地最大建商京城建設(shè)也即將在此地推出新建案「京城帝寶」依案名就是想藉臺北的「宏盛帝寶」來拉抬豪宅氣勢，據(jù)聞每坪推出價格45萬元以上，這也是京城建設(shè)有意踏進(jìn)豪宅建商之列的指標(biāo)性建案。

近幾年，高雄屢次推出幾棟知名的豪宅包括「國硯」、「都廳苑」以及「京城凱悅」雖然建商信心滿滿叫價屢創(chuàng)新高，每坪甚至飆到60到80萬元之譜，讓在地的高雄人都聞之乍舌，但是開價規(guī)開價，叫不叫座還是得看市場供需，尤其是真正保值的豪宅，釋出少屋主多半惜售，許富程認(rèn)為想買豪宅的臺商或是臺北客別只被建商打廣告包裝的手法吸引，最好還是多詢問在地的房仲業(yè)者，多看多比較才不會買到假豪宅之名，舉目望去卻盡是些老舊的公寓大樓，毫無視野景觀可言的環(huán)境！
 
                                          高雄農(nóng)十六與高美館豪宅聚落參考行情

高雄豪宅區(qū)	豪宅建案名	大約坪數(shù)	單價（坪）	總價
農(nóng)十六	1.人文首馥 2.克里翁 3.大千 4.達(dá)觀	80~200坪 75~180坪 40~200坪 40~80坪	22~30萬 20~27萬 18~29萬 15~22萬	1800~6000萬 1500~4800萬 720~5800萬 600~1800萬
高美館	1.美術(shù)之星 2.觀美術(shù) 3.鼎宇美術(shù)館 4.凡爾賽	90~200坪 66~104坪 80~101坪 64~145坪	27~35萬 25~30萬 18~29萬 15~19萬	2400~6000萬 1650~3120萬 1500~2929萬 960~2755萬

            資料提供：信義房屋